Các nhà phân tích cho biết, Chỉ số giá nhà toàn cầu dựa trên theo dõi sự biến động của chi phí nhà ở tại 56 quốc gia trên thế giới. Giá cả được đưa ra theo cả danh nghĩa và thực tế, trong đó có tính đến lạm phát nội tệ.

Theo các nghiên cứu, Thổ Nhĩ Kỳ có khả năng trở thành quốc gia dẫn đầu về tốc độ tăng giá, nơi giá bất động sản nhà ở trong năm tính đến cuối kỳ báo cáo (có tính đến lạm phát) tăng 57,6%. Nếu loại trừ lạm phát, con số này là 189,2%.

Trong khi đó, mức giảm giá hàng năm trong quý 3 (không bao gồm lạm phát) được ghi nhận ở 6 quốc gia: Maroc (-0,3%), New Zealand (-2%), Trung Quốc (-2,2%), Peru (-4,7%), Hong Kong (-7,1%) và Hàn Quốc (-7,5%).

Các chuyên gia nhấn mạnh rằng tại 45 trong số 56 quốc gia trong quý 3/2022, giá bất động sản tăng đã được ghi nhận, bất chấp mọi dự báo hoài nghi về nền kinh tế. Đồng thời, ở 21 quốc gia, chỉ số này thậm chí còn ở mức 2 con số.

Bất động sản hạng sang hạ nhiệt

Theo một báo cáo mới do Knight Frank vừa thực hiện tại 25 thị trường bất động sản hạng sang hàng đầu thế giới, thành phố đứng đầu danh sách là Dubai sẽ chứng kiến mức giá tăng khoảng 13,5% vào năm 2023. Miami xếp thứ hai với mức tăng 5%. Theo sau là Dublin, Lisbon và Los Angeles với tỷ lệ dự kiến là 4%.

Các thị trường hoạt động kém nhất trong năm tới có thể là Seoul và London, với giá dự kiến sẽ giảm 3%. Trong khi đó, New York giữ vị trí thứ 13, với giá dự kiến sẽ tăng 2%.

Báo cáo cho thấy ngay cả những thị trường có hiệu suất hoạt động tốt nhất cũng sẽ hạ nhiệt vào năm tới, khi lãi suất tăng và nền kinh tế tăng trưởng chậm lại. Knight Frank dự kiến giá bất động sản hạng sang sẽ chỉ tăng trung bình 2% vào năm 2023, giảm so với mức 2,7% mà công ty này dự đoán vào 6 tháng trước.

Theo đó, ngay cả những người giàu có trên thế giới, được cho là miễn nhiễm với lạm phát và suy thoái kinh tế, cũng đang trì hoãn việc mua các bất động sản lớn hoặc cân nhắc hơn về giá do lãi suất tăng.

Theo báo cáo, Singapore là thành phố châu Á duy nhất lọt vào nhóm 10 thị trường bất động sản hạng sang hàng đầu thế giới, và là một trong 4 thành phố có dự báo giá tăng trong 6 tháng qua. Singapore đang được hưởng lợi khi nhà đầu tư chuyển hướng khỏi Trung Quốc, và nhiều người giàu Trung Quốc chuyển tài sản và cả gia đình đến đảo quốc này để tránh các biện pháp phòng chống Covid-19 nghiêm ngặt và tốc độ tăng trưởng kinh tế chậm lại.