Kỳ vọng lớn về sự đổi thay

“Chúng tôi đã triển khai GPMB rất nhiều dự án đô thị và hạ tầng du lịch, trong đó có quần thể khu nghỉ dưỡng FLC, nhưng cũng chỉ bằng một phần nhỏ của Dự án Quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn hiện nay. Chưa có dự án nào phải xây dựng tới 12 khu tái định cư để bố trí chỗ ở mới cho khoảng 3.500 hộ dân nhường đất triển khai các công trình nhằm “nâng tầm” diện mạo và tạo bước ngoặt phát triển mới cho quê hương” - ông Lê Huy Hưng, Trưởng Phòng Quản lý đô thị TP Sầm Sơn, chia sẻ.

Dự án Quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn và các dự án đối ứng được triển khai trên tổng diện tích hơn 400 ha. Với tổng vốn đầu tư lên tới gần 25.000 tỷ đồng - vượt ngưỡng 1 tỷ USD, do Tập đoàn Sun Group làm chủ đầu tư, dự án được khởi công vào tháng 4-2021, dự kiến bàn giao đưa vào sử dụng các hạng mục chính sau hai năm xây dựng. Riêng quảng trường biển và trục cảnh quan lễ hội có diện tích 15 ha, triển khai theo hình thức BT (hợp đồng xây dựng - chuyển giao), với tổng vốn đầu tư gần 1.456 tỷ đồng. Ngoài ra, khu công viên vui chơi giải trí và đô thị Nam sông Mã có quy mô 130 ha được phát triển như những công viên tại các thành phố du lịch nổi tiếng khác trên thế giới...

Điểm nhấn của dự án là Quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn nằm ngay mặt đường Hồ Xuân Hương - tuyến đường ven biển đẹp nhất đô thị biển này. Khu quảng trường biển đang được xây dựng gồm nhiều hạng mục như tuyến phố đi bộ, đài phun nước, kỳ đài, hệ thống cây xanh... Trung tâm của quảng trường biển là tượng đài cao hơn 60m, dự kiến sẽ trở thành biểu tượng mới của thành phố biển Sầm Sơn. Cùng với đó, trục cảnh quan lễ hội kết nối thẳng đến Khu Đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Sông Đơ - nơi hơn 10.000 người có thể cư trú.

Triển khai đại dự án này chính là bước đi quan trọng của tỉnh Thanh Hóa trong việc hiện thực hóa mục tiêu đưa Sầm Sơn trở thành trung tâm kinh tế động lực, đưa du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của tỉnh. Đây cũng là kết quả thu hút đầu tư dự án lớn để tiếp tục hoàn thiện hệ thống kết cấu hạ tầng, nhất là hạ tầng du lịch, hạ tầng đô thị, tạo nền tảng vững chắc để sớm đưa Sầm Sơn trở thành đô thị du lịch trọng điểm của cả nước.

Dự án chưa hoàn thành, dân đã hưởng lợi

Sự khác biệt so với nhiều dự án khác ở chỗ, người dân trong diện GPMB nhường đất để xây dựng các hạng mục không phải đến các khu tái định cư xa trung tâm mà được bố trí nơi ở mới ngay tại các mặt bằng sát dự án. Đó chính là các dự án đối ứng khu đô thị quảng trường biển và Khu Đô thị sinh thái nghỉ dưỡng Sông Đơ, được định hướng trở thành những khu dịch vụ thương mại với những dãy phố sầm uất gắn liền với sự phát triển chung của thành phố.

Ở tuổi 66, ông Đỗ Thanh Lời ở phường Trung Sơn (TP Sầm Sơn) không ngờ rằng, gia đình mình lại có một nơi ở khang trang tại một mặt bằng đô thị mới thoáng đãng. Căn nhà 3 tầng ở khu tái định cư Xuân Phú đã trở thành tổ ấm mới của ông cùng vợ chồng con trai và cháu nội. Theo ông, so với nơi ở cũ cách đó 800m thì mặt bằng tái định cư mới hơn hẳn về mọi mặt. Gia đình tôi cùng nhiều hộ ở trong các ngõ phố nhỏ trước đây khá chật hẹp, đất có thể rộng hơn nhưng quanh nhà toàn tre với phi lao. Với 204m2 đất trong ngõ sâu và căn nhà mái bằng cũ kỹ, nay gia đình tôi được tái định cư tại 2 lô đất giáp nhau với tổng diện tích 180m2. Một lô xây dựng nhà, một lô làm xưởng nhôm kính là nghề của con trai nhiều năm nay nên gia đình không phải đi thuê mặt bằng như trước. Tại nơi ở mới, đường đều rộng hơn 7m, có vỉa hè 5m để các cháu vui chơi, điện nước ổn định hơn, lại thoáng đãng nên nhà nào cũng thấy vui hơn”. Cũng theo ông Lời, nếu tính đất thương mại ở vị trí cũ thì giá trị đất gia đình ông bán được khoảng 2,1 tỷ đồng, nay 2 lô đất ở khu đô thị mới có giá trị gần 6 tỷ đồng. Đó là chưa kể, số tiền được hỗ trợ di dời và bồi thường tài sản trên đất trị giá 700 triệu đồng nữa. Con dâu ông làm nghề buôn bán nhỏ, trước kia trong ngõ nhỏ thì nay ra đường lớn, đông dân cư càng thuận lợi hơn.

Qua tìm hiểu tại địa phương, nhiều gia đình đất rộng đã được bố trí tái định cư 7 - 8 lô đất, cá biệt có gia đình được bố trí hơn 10 lô đất mặt bằng mới, giá trị hàng chục tỷ đồng. Theo Chủ tịch UBND phường Trung Sơn, có hàng trăm gia đình địa phương trước kia trong ngõ nhỏ, trong xóm với nhà cấp 4 và đất đai ít giá trị, nay được bồi thường và bố trí đất ở đã trở nên giàu có với hàng chục tỷ đồng tài sản. Tại một số khu phố như Trung Kỳ, Xuân Phú, Lương Thiện, trước kia thường xuyên ngập lụt vào mùa mưa, nay được tái định cư ở những mặt bằng với đường rộng, hạ tầng khang trang hiện đại. Nhiều hộ gia đình như các ông: Cao Sỹ Thanh, Nguyễn Hữu Đại, Nguyễn Văn Toàn, Nguyễn Hữu Giỏi, Cao Sỹ Được, Lê Văn Nhân, Lê Văn Long và hàng trăm hộ khác, trước kia đang ở nhà cấp 4, nay có tiền và được bố trí ở những nơi khang trang với điều kiện tốt hơn nhiều. Đến nơi ở mới, bà con địa phương không những vẫn duy trì được những nghề cũ như buôn bán nhỏ, các hoạt động dịch vụ, đi biển mà còn thuận lợi hơn trong phát triển các nghề.

Tại mặt bằng tái định cư Trung Kỳ cùng phường, gia đình ông Lê Văn Đại đang gấp rút xây dựng nhà ở kết hợp quán bán hàng trên 2 lô đất được bố trí bồi thường. Tuy hạ tầng khu tái định cư vẫn đang được hoàn thiện, nhưng nhiều người dân địa phương đánh giá nơi ở mới có tương lai và thoáng đãng hơn nhiều nơi cũ. Đây là mặt bằng giáp với quảng trường biển, có những con đường lớn kết nối với phố đi bộ sau này nên thuận lợi phát triển các dịch vụ thương mại. Theo ông Đại, việc tái định cư ngay trong khu phố cũ, mỗi gia đình chỉ phải di chuyển chỗ ở vài ba trăm mét nên rất đồng thuận. Đa phần người dân địa phương coi dự án Quảng trường biển, trục cảnh quan lễ hội TP Sầm Sơn là cơ hội lớn để phát triển.

Chung tay vì tiến độ chung

Phường Trung Sơn chính là trung tâm của dự án và là địa phương có số hộ dân trong diện GPMB lớn nhất, với gần 2.000 hộ dân phải di dời, 50 hộ khác chỉ giải phóng một phần đất nên vẫn có thể ở lại nếu người dân có nhu cầu. Tính đến đầu tháng 6 này, đã có 1.250 lô đất tái định cư cho các hộ. Nói về dự án lớn này, Chủ tịch UBND phường Trung Sơn, ông Hoàng Thăng Giáp nêu quan điểm: Chúng tôi nhận thức được tầm quan trọng của dự án, không những mang lại diện mạo mới cho Sầm Sơn mà còn mang lại sự phát triển cho tỉnh và cơ hội mới để phát triển kinh tế - xã hội cho người dân địa phương. Bởi vậy, ngay từ những ngày đầu, phường đã coi trọng tuyên truyền cho dân hiểu, sau đó đại đa số người dân đều đồng thuận. Từ tháng 12–2021, công tác GPMB dự án tại phường được bắt đầu, phường coi đây là nhiệm vụ chính trị quan trọng nhất, hàng tuần liên tục phải họp để có giải pháp đẩy nhanh tiến độ, đến nay gặt hái được nhiều thành công.

Khảo sát tại địa bàn phường, phóng viên cũng ghi nhận một số mặt bằng mới đang được các nhà thầu triển khai nhân lực, máy móc để đẩy nhanh tiến độ xây dựng hạ tầng. Đa phần các mặt bằng chỉ cách trụ sở UBND phường chưa đầy 1 km, xen giữa các khu phố cũ sầm uất nên điều kiện sống và sinh hoạt rất thuận lợi. Gần đó, một đại công trường đang rầm rập thi công, hệ thống các hạng mục của dự án với nhiều công trình kỳ vĩ đã thành hình.

Cùng sự nỗ lực chung của cả hệ thống chính trị TP Sầm Sơn và sự quan tâm chỉ đạo của tỉnh, đến đầu tháng 6 này, địa phương đã hoàn thành GPMB 296,09 ha/400,11 ha đất các loại, diện tích còn lại 104,02 ha đang tích cực hoàn thành các thủ tục để GPMB theo các mốc thời gian đề ra. Đến ngày 2-6, thành phố đã xét tái định cư cho 968 hộ/2.015 lô đất ở tái định cư, đã có quyết định giao đất và cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho 565 hộ, đang làm thủ tục giao đất cho 802 lô đất khác. Tiến độ GPMB của dự án với các số liệu đang chuyển biến từng ngày. Trong tổng số 12 khu tái định cư, hiện 7 khu đã có người dân đến ở, 5 khu còn lại đang được đẩy nhanh tiến độ hoàn thành.

Theo Chủ tịch UBND TP Sầm Sơn Lê Văn Tú, xác định đây là dự án lớn, có vai trò quan trọng trong phát triển của thành phố cũng như của tỉnh nên ngay từ những ngày đầu triển khai, thành phố đã đẩy mạnh công tác tuyên truyền. Đồng thời, thành lập ban chỉ đạo GPMB dự án vào cuộc để tháo gỡ những vướng mắc cũng như những kiến nghị chính đáng của Nhân dân. Các thông tin về bồi thường GPMB luôn được công khai, niêm yết giá, họp dân, thông báo chi trả đến từng hộ... Cũng theo ông Tú, nơi có vị trí đất đẹp, phù hợp kinh doanh lâu nay chính là 19 hộ dân đường Hồ Xuân Hương, nhưng nhận thức được vai trò to lớn của dự án đối với sự phát triển chung nên các hộ sớm đồng thuận. Đầu năm 2022, các hộ đã nhận đất tái định cư gần đó, nay ổn định cuộc sống với nhà cửa được xây dựng khang trang tại khu đô thị mới. Tuy nhiên, việc triển khai GPMB hiện nay cũng gặp một số khó khăn bởi có khoảng 20 hộ dân ở phường Trung Sơn đã không đồng thuận ngay từ đầu; 12 hộ dân khác cũng chưa có tiếng nói chung bởi có đất vườn trồng cây lâu năm nhưng cứ yêu cầu phải bồi thường giá đất thổ cư, chính quyền địa phương không thể làm sai quy định được. Đây chỉ là số ít trong hàng nghìn hộ dân đồng thuận vì sự phát triển chung, bởi vậy thành phố cũng đang tăng cường vận động và có phương án cưỡng chế để bàn giao mặt bằng cho chủ đầu tư thực hiện dự án bảo đảm tiến độ.