Doanh nghiệp tiếp tục “ngồi trên Luật”

Theo người dân sống tại Chung cư Sơn Thịnh 2 tố cáo, chủ đầu tư ngang nhiên xây dựng trái phép 1 quán Bar nhằm phục vụ giới ăn chơi trên sân thượng của toà nhà này, họ đã phản ánh đến các cơ quan chức năng của phường Thắng Tam, UBND thành phố Vũng Tàu và Sở Xây dựng.

Cho đến ngày 16/7, thanh tra Sở Xây dựng phối hợp cùng, PC07 - Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Phòng Quản lý đô thị thành phố Vũng Tàu, UBND phường Thắng Tam, Công an phường Thắng Tam làm việc với Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh về các phản ánh của người dân liên quan đến việc xây dựng trái phép tại tầng thượng ảnh hưởng đến kết cấu toà nhà, ảnh hưởng đến công tác phòng cháy chữa cháy cho công trình cao ốc này.

Qua thực tế kiểm tra, Đoàn đã có Thông báo kết quả buổi làm việc, đối với việc xây dựng các hạng mục trên sân thượng toà nhà. Thông báo này cho rằng chủ đầu tư lát gạch toàn bộ sân thượng toà nhà; lắp dựng lan can kính cao 1,4m bao quanh toà nhà, nâng phần tum thang lên 2,3m; lắp dựng hệ kéo thép, sắt tròn nằm giữa 2 tum thang.

Tuy nhiên, phía chủ đầu tư lại cho rằng họ làm những hạng mục đó nhằm chống thấm, bảo đảm an toàn và nâng công suất của cầu thang máy. Đối với phần công tác phòng cháy chữa cháy chủ đầu tư cho biết sẽ tiến hành rà soát, kiểm tra và cải tạo sửa chữa phần phòng cháy chữa cháy chưa đảm bảo.

Cuối cùng, đoàn thống nhất yêu cầu chủ đầu tư Sơn Thịnh ngừng thi công xây dựng hạng mục hệ kèo sắt và thực hiện các nội dung liên quan về phòng cháy chữa cháy đối với toà nhà.

Tuy nhiên ngày 11/8, UBND thành phố Vũng Tàu đã có Báo cáo số 5962 với UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu và Sở Xây dựng. Trong đó, thành phố Vũng Tàu cho rằng Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh đã tự thay đổi thiết kế không đúng với Giấy phép xây dựng số 33 đã được cấp. Việc chủ đầu tư thay đổi thiết kế làm tăng diện tích sàn căn hộ nghỉ dưỡng từ 63.402m2 lên thành 74.072m2 (tăng 10.670m2), trong đó điều chỉnh tầng lửng thành tầng dịch vụ khách sạn và sử dụng tầng kỹ thuật làm căn hộ nghỉ dưỡng, dẫn đến tăng hệ số sử dụng đất lên 20,4 lần.

“Hành vi này đã bị thanh tra Sở Xây dựng lập hồ sơ xử phạt vi phạm hành chính nhưng đến nay lại tiếp tục có hành vi vi phạm”, Báo cáo của UBND thành phố Vũng Tàu chỉ rõ.

Qua đó, thành phố Vũng Tàu đề nghị UBND tỉnh giao Sở Xây dựng chỉ đạo thanh tra Sở giám sát việc thực hiện Quyết định xử phạt vi phạm hành chính đối với công trình nêu trên và yêu cầu chủ đầu tư tháo dỡ phần công trình xây dựng trái phép tại tầng thượng toà nhà theo đúng chức năng đã được Pháp Luật quy định tại Nghị định 139/2017/NĐ-CP của Chính phủ. Điều này cũng phù hợp với Kết luận số 01 của thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Công trình xây dựng trái phép trên tầng thượng toà chung cư Sơn Thịnh 2.

Tự chuyển đổi mục đích sử dụng đất – dân chịu

Như Báo điện tử Xây dựng đã phản ánh tại bài 1, Kết luận thanh tra số 01 năm 2020 của thanh tra tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu khẳng định, chủ đầu tư đã tự ý chuyển mục đích sử dụng công trình Cao ốc dịch vụ du lịch Sơn Thịnh (Chung cư Sơn Thịnh 2) – chuyển nhiều căn hộ du lịch sang căn hộ ở. Hệ lụy dẫn tới rất nhiều người dân mua căn hộ không làm được sổ đỏ.

Cụ thể, khu đất xây dựng Chung cư Sơn Thịnh 2 được xây dựng trên phần đất có diện tích 3.827,2m2, đất được công nhận là đất chuyên dùng, thời gian sử dụng lâu dài.

Với diện tích sàn xây dựng hơn 69.000m2, chủ đầu tư đã phân chia thành 400 căn hộ. Đến nay, dự án đã hoàn thành và đưa vào sử dụng. Qua thanh tra đã phát hiện, thực tế chủ đầu tư đã chuyển đổi căn hộ du lịch sang căn hộ để ở, đã thu tiền góp vốn, thu tiền bán một số căn hộ…

thanh tra tỉnh cho biết, đối với dự án này, Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã tiếp nhận và giải quyết tố giác tội phạm của công dân đối với ông Nguyễn Công Bình – chủ Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh về hành vi “lừa đảo chiếm đoạt tài sản và trốn thuế” trong việc Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh ký hợp đồng bán căn hộ tại Chung cư Sơn Thịnh 2 và đã thu tiền của khách hàng nhưng không thực hiện cam kết; mang căn hộ đã bán đi thế chấp Ngân hàng để vay vốn mà không thông báo cho khách hàng biết; không xuất hóa đơn giá trị gia tăng cho khách hàng.

Ngày 28/8/2019, Công an tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã có Báo cáo số 2607 về kết quả giải quyết nguồn tin về tội phạm liên quan tới ông Nguyễn Công Bình – chủ Doanh nghiệp tư nhân Sơn Thịnh, trong đó đã Kết luận: “Việc ký Hợp đồng bán căn hộ tại dự án Cao ốc Sơn Thịnh 2 được xây dựng trên đất có mục đích sử dụng là đất dịch vụ (không phải là đất ở) sẽ dẫn tới việc không được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở…”. Vì vậy, thanh tra tỉnh đã kiến nghị tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 2 phương án nhằm xử lý triệt để vụ việc.

Theo đó, phương án 1: Điều chỉnh quy hoạch sử dụng đất tại vị trí này từ đất dịch vụ du lịch sang đất ở và truy thu tiền chuyển mục đích sử dụng đất sang đất ở (nhằm tránh thất thu ngân sách và quyền lợi khách hàng đã mua căn hộ được bảo đảm). Phương án 2: Nếu không thực hiện được phương án 1 thì buộc chủ đầu tư trở lại mục đích ban đầu là căn hộ du lịch.

Báo điện tử Xây dựng sẽ tiếp tục thông tin vụ việc.