Giao dịch căn hộ tiếp tục tăng

Theo Savills những tín hiệu tích cực của nền kinh tế trong Quý 1 năm 2016 đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Bất động sản đứng thứ hai sau lĩnh vực công nghiệp chế biến chế tạo trong thu hút vốn FDI.

Ở phân khúc căn hộ để bán, khối lượng giao dịch tiếp tục tăng. Tổng nguồn cung sơ cấp căn hộ khoảng 16.270 căn, tăng 1% theo quý và 26% theo năm. Có 17 dự án đang bán và 8 dự án mới, cung cấp thêm 6.620 căn, giảm 18% theo quý.

Savills cho biết trong quý 1, đã có hơn 5.600 căn hộ được bán, tỷ lệ hấp thụ đạt 34%. Trong đó, quận NamTừ Liêm tiếp tục ghi nhận tốc độ bán hàng tốt nhất với 24% thị phần. Hạng B vẫn dẫn đầu thị trường về số lượng căn hộ bán được với 66% thị phần.

Ở phân khúc này, thời gian tới khả năng vấn đề tín dụng sẽ gặp khó khăn hơn khi Ngân hàng Nhà nước thông báo các ngân hàng ngừng ký hợp đồng tín dụng mới từ ngày 31/3/2016 cho tất cả các khách hàng của gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng.

Savlls cho biết, trong Quý 1, ở phân khúc biệt thự và nhà liền kề giao dịch chủ yếu là nhà liền kề. Tổng nguồn cung ở phân khúc này đạt 31.712 căn trong đó 1.662 căn trên thị trường sơ cấp và 30.050 trên thị trường thứ cấp từ 124 dự án, tăng 1,9%so với quý 1 năm 2015. Quận Hà Đông vẫn dẫn đầu về nguồn cung ở phân khúc này.

Giao dịch nhà biệt thự chậm nên giá giảm nhẹ trong quý này, cụ thể, giá nhà biệt thự giảm 0,8% theo quý và 2,5% theo năm. Trong khi đó, giá nhà liền kề tăng 1,3% theo quý và 2,9% theo năm. 76% giao dịch bán nhà trong phân khúc này là bán nhà liền kề.

Về nguồn cung tương lai, Savills cho biết, trong năm 2016 có hơn 10 dự án mới dự kiến mở bán, tăng nguồn cung và áp lực cạnh tranh đối với các dự án nhỏ.

Thị trường khách sạn kém sôi động

Trong quý 1 có sự gia nhập thị trường của khách sạn 4 sao Apricost khiến nguồn cung tăng 1,3% theo quý và 7% theo năm. Tỷ lệ lấp đầy giảm và giá phòng khách sạn cũng giảm (7%). Thị trường khách sạn kém sôi động do khách sạn ở Hà Nội chủ yếu theo mùa vụ, và quý 1 là mùa thấp điểm của du lịch.

Từ Quý 2/2016, có 34 dự án tương lai dự kiến sẽ gia nhập thị trường, tuy nhiên Savills cho rằng 85% trong các dự án đó đang trong quá trình quy hoạch. Chỉ có 16 dự án dự kiến cung cấp khoảng 4.700 phòng

Giá văn phòng cho thuê ở khu vực trung tâm tăng

So với quý trước, giá thuê và tỷ lệ lấp dầy trung bình tại tất cả các hạng đều tăng. Giá thuê hạng A tăng 0,2% theo quý với 18 USD/m2/tháng. Hạng Ba giá 16 USD/m2/tháng. Hạng C 12 USD/m2/tháng. Tỷ lệ lấp đầy của tất cả các hạng đều tăng từ 0,1% điểm đến 0,6% điểm trong đó hạng B tăng cao nhất.

Đặc biệt, do hạn chế nguồn cung, khu vực văn phòng cho thuê ở trung tâm có sự tăng về giá thuê và tỷ lệ lấp đầy tăng dẫn đến văn phòng dịch vụ hạng A ở khu trung tâm được cải thiện so với Quý 4/2015. Hiện đang có khoảng cách rõ rệt giữa giá thuê văn phòng tại khu trung tâm và khu vực ngoài trung tâm

Bên cạnh đó, về thị trường bán lẻ và căn hộ dịch vụ, Savills cho biết tỷ lệ lấp đầy ở cả hai phân khúc này đều giảm mặc dù giá thuê giảm.

Bà Đỗ Thu Hằng, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu Savills cho biết, thị trường bất động sản quý 2/2016 tiếp tục có nhiều triển vọng theo đà tăng trưởng của kinh tế Việt Nam.