Theo thông tin từ Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, thị trường bất động sản đang ấm lên thể hiện ở số lượng giao dịch.

“Chúng ta hay nói đến giá cả, nhưng theo quan điểm cá nhân tôi thì thị trường ấm lên thể hiện ở số lượng giao dịch, tức là có mua có bán, chứ không phải là giá cả cao hay thấp”, Thứ trưởng cho biết.

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong năm 2013, số lượng giao dịch tăng trưởng mạnh qua từng quý. Cụ thể, tại Hà Nội, quý 1 chỉ có 800 giao dịch năm 2013 thì sang quý 4 có tới 3.000 giao dịch, gấp gần 4 lần.

Tính đến ngày 15/4, Hà Nội có khoảng 2.300 giao dịch thành công, riêng trong quý 1 là 1.500 giao dịch, gấp đôi cùng kỳ năm ngoái. Tính đến quý 2, chỉ trong vòng 15 ngày đầu tháng 4 có tới 800 giao dịch.

“Số liệu trên chỉ tổng hợp thông qua các sàn giao dịch bất động sản, tức là chính thức, chứ chưa kể mua bán cá nhân… Số lượng giao dịch tăng liên tục từ năm 2013 và xu hướng này vẫn đang tiếp tục thể hiện trong năm 2014”, Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam lưu ý.

Một điểm đặc biệt nữa ông Nam cho biết là các giao dịch này là giao dịch có nhu cầu, người mua nhận nhà đến ở chứ không phải các giao dịch mang tính đầu cơ.

Về giá của thị trường bất động sản, ông Nam cho rằng xu hướng giảm giá có thể nói là đã ngừng, tuy nhiên, mức ngừng giảm giá này chỉ thể hiện ở các dự án khả thi, hoạt động tốt.

Nghịch lý hàng tồn kho

Cũng theo thống kê của Bộ Xây dựng, hiện cả nước đang tồn kho hơn 4.000 dự án, được triển khai ở các mức các nhau. Đánh giá hàng tồn kho, Thứ trưởng Nam cho biết đang có hai nghịch lý trái chiều.

Thứ nhất, tồn kho chủ yếu ở các dự án dở dang. Trong 4.000 dự án, chỉ có 2.800 dự án đang giải phóng mặt bằng, nếu cộng thêm các dự án đang xây dựng hạ tầng dở dang là 3.200 dự án đang dở dang. “Tồn kho chủ yếu những dự án đang dở dang, chưa thành hàng hóa nên tính thanh khoản thấp”, ông Nam nhận định.

Thứ hai, đối với một số dự án đã thành nhà, tồn kho ở những hàng hóa có quy mô lớn, diện tích rộng và giá bán cao.

“Thực tế diễn ra trong năm 2013 và quý 1/2014 chứng minh các căn hộ có quy mô dưới 100 m2, tôi đảm bảo rất khó mua. Các đô thị ở Hà Nội và TPHCM không có. Trong khi đó, các căn hộ diện tích từ 70 – 100 m2 bán rất chạy và hiện nay không còn hàng, đặc biệt, mức giá trên dưới 20 triệu đông/m2 hiện nay cũng không còn hàng”, ông Nam trần tình.

“Nhu cầu của người dân rất lớn nhưng thiếu là thiếu các dự án đã hoàn thành rồi. Các dự án đang hoàn thiện, xây dựng khoảng 70 – 80% là người ta vẫn mua, thứ hai là quy mô nhỏ và trung bình, giá thích hợp”, Thứ trưởng phân tích.