Với mức chỉ tăng 0,9% so với cùng kỳ năm ngoái (tính đến tháng 3 năm 2012). Giá nhà ở toàn cầu đã giữ nguyên trong ba tháng đầu năm 2012 song đây là lần đầu tiên kể từ Quý 4/2009 mà chỉ số tăng trưởng hàng năm tụt xuống mức dưới 1%.

Những lo ngại về tương lai của khu vực đồng tiền chung Châu Âu, cộng thêm những nổ lực của Chính phủ các nước Châu Á nhằm hạ nhiệt thị trường tại đây và ngăn chặn hình thức đầu cơ, đã dẫn tới hệ quả trên.

Yếu tố dẫn tới tình trạng này là sự bất ổn của khu vực đồng tiền chung Châu Âu, quyết định thay đổi dự báo về GDP theo chiều hướng tiêu cực của IMF cũng như mối lo ngại về sự phục hồi kinh tế toàn cầu đang vật lộn để được vực dậy.

Dựa theo các chỉ số dự báo của IMF, GDP toàn cầu sẽ tăng thêm 3.3% trong năm 2012 (trước đó là

4%) và GDP của khu vực đồng tiền chung Châu Âu sẽ giảm 0.5% trong năm 2012 (trước đó là tăng 1.1%).

Sự bất ổn định xoay quanh cuộc khủng hoảng nợ công tại Châu Âu và sự bất ổn về chính trị tại Hy Lạp đã ảnh hưởng tới các quyết định mua bán cũng như lòng tin của khách hàng trên toàn thế giới.

Giá cả nhà ở trung bình tại Châu Âu không biến động trong một năm tính tới tháng 3/2012. Estonia có mức tăng trưởng mạnh mẽ nhất, đạt 13.9%, trong khi Ireland sụt giảm mạnh nhất ở mức -16.3%.

Khu vực Châu Á trước đây được xem có mức tăng trưởng rất cao, tỷ lệtăng giá thường niên trung bình vượt mức 16% trong Quý 1/2010 nhưng hai năm sau con số này chỉ còn gần 2%.

Theo ông Nicholas Holt, Giám đốc nghiên cứu thị trường của Knight Frank tại Châu Á, nhận định: “Thị trường nhà ở tại Trung Quốc đã có 12 tháng đầy khó khăn khi tài khoản ngân hàng của chủ đầu tư cũng như người mua đã bị thắt chặt do các biện pháp hạn chế đầu cơ. Những giới hạn về cho vay, những khoản thuế mới, sự hạn chế về quyền mua nhiều bất động sản và cả những luật lệ để giới hạn nguồn vốn đầu tư nước ngoài đã tác động mạnh đến bất động sản Trung Quốc.”

Giá bất động sản giảm ở hầu hết các nước (Nguồn: Knight Frank)

Theo nhận định của Knight Frank, trong khoảng thời gian từ ba đến sáu tháng tới sẽ trở nên vô cùng quan trọng đối với thị trường nhà ở toàn cầu. Nếu như tình hình tại Tây Ban Nha và Hy Lạp có thể sẽ dịu xuống trong khi Pháp và Đức đồng ý về các chính sách tăng trưởng, cuộc khủng hoảng sẽ được ngăn chặn phần nào.

Nếu không thì sẽ phải tới năm 2013, hay thậm chí là cả nửa cuối năm, chỉ số này mới có thể vững vàng trở lại.