Vẫn cần“cầu” chung cư giá rẻ

Theo nhận định của giới địa ốc, cơn trầm lắng của thị trường dường như đã xuống đến đáy và đang tìm đường đi lên. Đồng thời những đợt sóng bán tháo cắt lỗ đã có dấu hiệu dừng lại, từ gần một tuần nay, thị trường bắt đầu có dấu hiệu rậm rịch trở lại.

Trong khi các phân khúc như biệt thự và căn hộ cao cấp “nằm im” thì các căn hộ chung cư diện tích nhỏ từ 60-70m2 có giá trị khoảng 2 tỷ đồng/căn được tìm mua khá nhiều.

Một sàn BĐS trên đường Lê Văn Lương cho biết, do giá bán chung cư đã giảm nhiều so với thời điểm trước, với mức giá trên dưới 30 triệu đồng/m2 tùy căn lại đi kèm với nhiều tiện ích nên những người có nhu cầu mua để ở thực sự không ngừng tìm mua.

Nhân viên môi giới của một sàn BĐS cho biết, ở các khu đô thị mới trên địa bàn quận Hà Đông như khu đô thị Xa La, Văn Khê, Văn Phú, các căn hộ diện tích nhỏ, với mức giá từ 24- 26 triệu đồng/m2; diện tích trên 100m2 giá từ 22 triệu đồng/m2 cũng có mức độ giao dịch khá tốt. So với mặt bằng giá chung giữa các khu đô thị thì giá chung cư diện tích nhỏ ở khu đô thị Xa La đang có mức giá cao nhất. Do khu đô thị này hạ tầng đã đồng bộ, hoàn chỉnh, người dân nếu mua là có thể về ở được ngay, còn những khu đô thị như Văn Khê, Văn Phú thì vẫn còn phải đợi một thời gian nữa mới có thể về ở được do tỉ lệ lấp đầy thấp. Tuy nhiên, lượng chung cư có giao dịch thành công chỉ chiếm 30%.

Đáng chú ý, không chỉ các căn hộ chung cư diện tích nhỏ mà các loại hình đất thổ cư diện tích nhỏ, dự án nhà ở của những thương hiệu BĐS uy tín như các dự án của Vincom, Nam Cường, Sông Đà Thăng Long... cũng đã được nhiều nhà đầu tư nhắm đến. Trong tình trạng giao dịch trầm lắng, thì đất thổ cư vẫn đứng giá, thậm chí tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm.

Lý giải điều này, một số ý kiến cho rằng, do đất thổ cư chính chủ có sổ đỏ, lại mua đứt bán đoạn, không kèm các phí dịch vụ như chung cư nên được người có nhu cầu thực quan tâm hơn.

Nhà đầu tư “chuộng” đất nền giá rẻ

Thời gian gần đây thị trường địa ốc các tỉnh lân cận TP.HCM, đặc biệt là tại Bình Dương nóng ran chuyện các nhà đầu tư, khách hàng đua đổ tiền vào những dự án đất nền giá rẻ. Điều này đã khiến hàng loạt dự án trong thời gian qua tung ra đã bán rất chạy.

Điển hình như dự án đất nền The Five Star do công ty bất động sản Đất Xanh mở bán vào giữa tháng 6/2011, hơn 400 sản phẩm đất nền đã được khách hàng mua hết với giá 6 triệu đồng/m2. Hay dự án Green Town tại Bình Dương, nắm bắt thị trường bất động sản hiện còn nhiều khó khăn, mỗi tuần chủ đầu tư đưa ra số lượng sản phẩm nhỏ giọt khoảng 12 sản phẩm nhưng nhưng có đến 80% sản phẩm đã giao dịch thành công, có khách hàng phía bắc đã mua liền lúc 4 nền nhà phố.

Sở dĩ  đất nền vẫn giữ vững ngôi vị hàng đầu, trong khi cả thị trường ảm đạm, mệt mỏi là do quỹ đất giá rẻ thuộc các dự án có vị trí đắc địa, quy hoạch bài bản như Bình Dương ngày càng ít dần và trở nên hiếm hoi. Xu thế đầu tư vượt trội vào dự án đất nền giá thấp vẫn thuộc các vùng ven lân cận TP.HCM, gồm Bình Dương, Long an, trong đó Bình Dương vẫn luôn dẫn đầu.

Chính sức hút của thị trường đã đẩy giá đất tại Bình Dương tăng giá nhẹ trong thời gian qua. Ngoài ra, giá đất tăng theo lạm phát. “Chính vì có sức hút lớn đối với nhà đầu tư, dù thị trường chung giảm giá hoặc đứng giá nhưng giá đất nền ở Bình Dương vẫn có sự bứt phá, tính từ đầu năm tới nay giá tăng từ 15 – 35% so với năm ngoái. Giá tăng là được điều chỉnh theo lạm phát và tương xứng với giá trị của một khu đô thị được quy hoạch hoàn chỉnh và kết nối mạnh mẽ với các tỉnh Tây Nguyên và Đông Nam bộ. Sắp đến năm 2012, khi Bình Dương xây dựng đường cao tốc trên không quốc lộ 13 sẽ giúp thời gian di chuyển từ Bình Dương về TP.HCM được rút ngắn xuống còn 2/3 thời gian, khi đó, thị trường khu vực này sẽ thật sự bùng nổ”, - một nhà đầu tư nhận định.