Nhu cầu có thật

Hầu hết các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản đều tỏ ra lạc quan vào triển vọng của thị trường nhà giá rẻ trong năm 2011. Vì thực tế, nhóm nhà ở trung cấp, trung bình sẽ tiếp tục được người dân đón nhận khi đây vẫn là phân khúc phù hợp với sự chi trả của đại bộ phận người dân hiện nay.

Nguyên nhân bởi đây là phân khúc sẽ tạo ra sức hút lớn cho thị trường nhờ sức cầu cạnh tranh và mức giá hợp lý, phù hợp với nhu cầu thật của thị trường. Việc thị trường nhà đất có xu hướng “cưng” nhà giá rẻ tỷ lệ thuận với hướng đô thị hóa cao, dân số trẻ, mức độ giàu có gia tăng, khả năng độc lập về nhà cửa cao hơn cùng với tỷ lệ tiêu dùng cao.

Tính từ quý cuối năm 2010 đến nay, nhiều dự án nhà dành cho người thu nhập thấp đi vào hoàn thiện và lên kế hoạch bàn giao đã được người dân đón mua.

Riêng, dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại khu dân cư số 2 đường Nguyễn Tri Phương, quận Hải Châu và cuối tuyến Bạch Đằng Đông, quận Sơn Trà, Đà Nẵng do Cty Cổ phần Đầu tư Tài chính và Bất động sản Vincon làm chủ đầu tư đang chuẩn bị hoàn thiện, đã có tới 314 căn được bán trên tổng số 805 căn toàn bộ dự án.

Ông Nguyễn Văn Đa, Phó Tổng Giám đốc Cty Cổ phần Bê tông và Xây dựng Vinaconex Xuân Mai, đơn vị đi tiên phong trong việc xây nhà cho người thu nhập thấp ở Hà Nội cho biết, trong ngày 5-3, ngày đầu tiên nộp đơn mua nhà thu nhập thấp, tại khu đô thị Kiến Hưng, quận Hà Đông, Cty đã nhận được hơn 500 hồ sơ đăng ký mua nhà.

Trả lời báo chí, ông John Gallander, Tổng Giám đốc điều hành Kinght Frank Việt Nam khẳng định.”Trong thời gian tới, phân khúc này sẽ chiếm tới 80% thị trường, tương ứng với gần 17.000 căn hộ mới sẽ xuất hiện “.

Không chỉ cầu kích cung

Một trong những lý do quan trọng kích cung cầu trực tiếp cho phân khúc thị trường này là tình trạng khan nguồn vốn, nhất là khi lãi suất ngân hàng vẫn tiếp tục giữ ở mức cao. Từ trước đến nay, nguồn vốn cho cả đầu vào lẫn đầu ra trên thị trường bất động sản vẫn dựa nhiều vào ngân hàng. Việc thu hẹp tín dụng đối với lĩnh vực phi sản xuất vừa được ngành ngân hàng phát đi, sẽ khiến cả chủ đầu tư lẫn khách hàng trong lĩnh vực địa ốc sẽ phải đối mặt với khó khăn năm nay.

Cộng thêm, việc tăng tỉ giá USD/VND lên 9,3%, giá điện tăng 15,28% và xăng dầu cũng được điều chỉnh tăng 17,6% đang bắt đầu tác động trực tiếp đến các mặt hàng thiết yếu của nền kinh tế và tác động trực tiếp đến các chi phí đầu vào của các dự án bất động sản.

Như vậy, hàng loạt những “hệ lụy” sẽ phát sinh khi chi phí đầu tư xây dựng cao sẽ tác động trực tiếp đến tiến độ của dự án và giá thành sản phẩm. Trước tình hình này, nhiều nhà chủ đầu tư đã và đang xem xét chuyển hướng sang đầu tư xây dựng loại hình căn hộ giá trung bình nhằm đưa thị trường bất động sản sôi động hơn.

Cty Nghiên cứu thị trường VietRees cho rằng, kênh bất động sản căn hộ giá trung bình vẫn được coi là kênh đầu tư an toàn cho nhà đầu tư. Nhu cầu căn hộ sẽ dịch chuyển mạnh hơn ra khu vực xa trung tâm và vùng ven do cơ sở hạ tầng và giao thông kết nối với khu vực trung tâm ngày càng thuận tiện hơn.

Do vậy, thời gian gần đây, nhà ở giá rẻ không chỉ còn là “sân chơi” riêng của các Cty xây dựng truyền thống như Vinaconex, Viglacera. Ngay cả những con cá “kình” như Tập đoàn Phát triển Nhà và Đô thị Việt Nam – HUD, Tập đoàn Indochina Capital cũng đang “vào cuộc”.

HUD đã đề xuất với UBND TP Hà Nội được đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại quỹ đất 20% dành xây dựng nhà ở xã hội thuộc dự án Thanh Lâm - Đại Thịnh 2, huyện Mê Linh, Hà Nội. Dự kiến, sẽ khởi công dự án trong quý 1-2011 và dự kiến sẽ hoàn thành sau 24 tháng.

Ông Peter Ryder, Tổng Giám đốc điều hành Tập đoàn Indochina Capital tiết lộ, trong năm 2011, tập đoàn sẽ bắt đầu đầu tư vào phân khúc nhà bình dân thay vì chỉ đầu tư vào loại hình nhà cao cấp như trước kia.