Theo đó, tại Nghị quyết HĐQT số 041/2017/NQ-HĐQT vừa được ban hành ngày 28/09/2017, HĐQT DRH đã quyết nghị: đồng ý chuyển nhượng quyền mua cổ phần CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang cho đối tác khác và sử dụng nguồn vốn thu được để đầu tư vào dự án khác phù hợp với quy định của Pháp Luật, chiến lược kinh doanh của công ty và đem lại hiệu quả cao nhất cho cổ đông.

HĐQT cũng nhất trí giao ông Phan Tấn Đạt – Tổng Giám đốc Công ty là người đại diện ký các hồ sơ và tài liệu giao dịch với các bên liên quan đến thực hiện nội dung trên.

Trước đó, tại Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2017 diễn ra vào ngày 20/04, các cổ đông DRH đã quyết nghị thông qua việc mở rộng mục đích sử dụng vốn đối với nội dung sử dụng vốn “Mua cổ phần/vốn góp chi phối tại CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang (là chủ đầu tư Dự án khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu) nhằm sở hữu dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu” được thông qua tại Nghị quyết Đại hội đồng cổ đông bất thường số 155/DRH/NQ-ĐHĐCĐ ngày 23/09/2016.

ĐHĐCĐ ủy quyền cho HĐQT quyết định việc tiếp tục khai thác dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu hoặc chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang sao cho phù hợp với chiến lược kinh doanh của Công ty và đem lại hiệu quả cho cổ đông. Việc chuyển nhượng cổ phần (nếu có) bao gồm việc quyết định về giá, thời điểm và phương thức chuyển nhượng sao cho phù hợp với các quy định của Pháp Luật và có lợi nhất cho công ty.

Đồng thời, ĐHĐCĐ cũng ủy quyền cho HĐQT sử dụng nguồn vốn thu được trong trường hợp chuyển nhượng cổ phần tại CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang vào các mục đích khác phù hợp với quy định của Pháp Luật, với chiến lược kinh doanh của công ty và đem lại hiệu quả cao nhất cho cổ đông.

Liên tục trễ hẹn

Việc triển khai dự án Lộc An, thực tế, đã liên tục trễ hẹn với các kế hoạch mà DRH từng nêu ra. Dù được truyền thông rất nhiều, đóng góp không nhỏ vào sự đi lên thần kỳ cho giá cổ phiếu DRH.

Dự án được DRH đề cập lần đầu tiên là tại báo cáo thường niên năm 2015, lập tháng 4/2016. Khi này, DRH dự kiến sẽ hoàn tất thủ tục chuyển nhượng vào cuối Quý 2/2016, triển khai giai đoạn 1 từ tháng 03/2016 đến tháng 2/2017; Giai đoạn khai thác và vận hành từ sau năm 2018.

Đến báo cáo thường niên năm 2016, lập tháng 4/2017, DRH lại nêu kế hoạch: Hoàn tất chuẩn bị đầu tư (bao gồm việc chuyển nhượng cổ phần để sở hữu CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang) vào cuối Quý 3/2017; Dự kiến thi công từ Quý 4/2017 đến hết Quý 4/2019 và chia làm 3 phân đoạn; Giai đoạn khai thác và vận hành từ sau năm 2019; Vốn đều tư xây dựng dự kiến 930,06 tỷ đồng.

Và đến Nghị quyết HĐQT số 041/2017/NQ-HĐQT vừa được ban hành, DRH chính thức… buông!

Cũng nên làm rõ rằng, tại Nghị quyết trên, HĐQT DRH đã đồng ý chuyển nhượng quyền mua cổ phần – chứ không phải chuyển nhượng cổ phần - CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang cho đối tác khác.

Một năm trước, ngày 30/09/2016, HĐQT DRH đã ban hành Nghị quyết số 127/2016/DRH/NQ-HĐQT, trong đó quyết định nhận chuyển nhượng 99% vốn điều lệ của CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang để CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang trở thành công ty con của DRH. “Thời gian nhận chuyển nhượng: tháng 10/2016”, Nghị quyết nêu rõ.

Để thực hiện việc chuyển nhượng vốn, cuối năm 2016, DRH đã ứng trước cho các cổ đông CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang 120 tỷ đồng. “Trong năm 2016, Công ty mua 1.092.500 cổ phần CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang. Đến thời điểm 31/12/2016, CTCP Du lịch Phương Trang đang hoàn tất thủ tục thay đổi giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp”, DRH thuyết minh.

Tuy nhiên, nhiều tháng sau, thương vụ vẫn không được hoàn tất.

Tính đến 30/06/2017, báo cáo tài chính của DRH vẫn ghi nhận một khoản phải thu từ hợp đồng ủy thác đầu tư, với giá trị 120 tỷ đồng, liên quan đến việc chuyển nhượng trên.

Nhưng khi này, DRH không còn ghi đó là khoản tiền ứng trước cho các cổ đông CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang nữa, mà thuyết minh: “Khoản này thể hiện khoản ủy tác đầu tư cho cá nhân nhằm chuyển nhượng 1.092.500 cổ phần từ các cổ đông hiện hữu của CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang để tiến hành hoạt động đầu tư và kinh doanh dự án bất động sản tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu, Việt Nam”.

Với 120 tỷ đồng đã chi ra – dù là tạm ứng hay ủy thác, chưa rõ sau khi chuyển nhượng quyền mua cổ phần (theo Nghị quyết HĐQT số 041/2017/NQ-HĐQT), DRH sẽ thu về bao nhiêu (?).

Bên cạnh đó, đâu là đối tác của DRH trong vụ chuyển nhượng quyền mua trên cũng là một chi tiết đáng quan tâm khác.

CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang

CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang là pháp nhân được thành lập ngày 17/04/2006, tại số 01 – Ô 11/13 ấp An Hòa, xã Lộc An, huyện Đất Đỏ, tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu; chủ đầu tư của Dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng Phương Trang tại xã Lộc An, huyện Đất Đỏ.

Dự án nhận được phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 vào ngày 25/06/2008, theo Quyết định số 2125/QĐ-UBND của UBND Tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu.

Đến giữa năm 2011, hồ sơ pháp lý của dự án cơ bản được hoàn thiện nhưng vì nhiều lý do, việc đầu tư thi công vẫn chưa được triển khai. Đến năm 2016, dự án được đàm phán chuyển nhượng cho DRH. Dù việc chuyển nhượng chưa hoàn tất nhưng DRH đã truyền thông rất tích cực về dự án và coi đây như một dự án đầu tư của công ty.

Đến nay, sau cả chục năm phát triển, dự án vẫn cơ bản “nằm trên giấy”.

Còn về CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang, công ty này có vốn điều lệ 115 tỷ đồng, được sáng lập bởi 3 cổ đông cá nhân là ông Trương Tuấn Đạt (25%), bà Nguyễn Thị Lệ (50%) và bà Mạch Thị Hoài Phương (25%). Cả ba cùng đăng ký hộ khẩu thường trú tại Bà Rịa – Vũng Tàu.

Cổ đông lớn nhất - bà Nguyễn Thị Lệ - cũng đồng thời đảm nhiệm cương vị Giám đốc kiêm người đại diện theo Pháp Luật của Công ty. Bà Lệ sinh năm 1954, thường trú tại ấp An Hòa, xã Lộc An, huyện Đất Đỏ - cùng địa chỉ với cổ đông Mạch Thị Hoài Phương.

Lưu ý rằng, bà Nguyễn Thị Lệ cũng chính là một trong những hộ bị thu hồi đất và được bố trí tái định cư tại xã Lộc An để chuẩn bị mặt bằng cho dự án Khu du lịch sinh thái nghỉ dưỡng Phương Trang. Bên cạnh đó, có thể kể đến hộ ông Mạch Văn Diện.

Trong một diễn biến mới, ngày 28/08/2017, Phòng ĐKKD tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu đã đã cấp đăng ký thay đổi cho CTCP Khai thác Du lịch Phương Trang, trong đó ghi nhận, cổ đông sáng lập duy nhất còn giữ vốn tại công ty là bà Nguyễn Thị Lệ, nhưng quy mô nắm giữ đã giảm xuống chỉ còn 57.500 cổ phần, tương ứng với 5,75 tỷ đồng, chiếm 5% vốn điều lệ.

95% cổ phần còn lại khả năng đã được chuyển sang đứng tên cá nhân ủy quyền của DRH, nhưng cụ thể là ai thì chưa rõ.

Cũng theo đăng ký thay đổi trên, vị trí Giám đốc kiêm người đại diện theo Pháp Luật của công ty đã được chuyển từ bà Nguyễn Thị Lệ sang bà Nguyễn Thị Bích Vân, sinh năm 1977, thường trú tại Tp. Thủ Dầu Một, tỉnh Bình Dương.

Tân nhân sự này, thực tế, không phải là người xa lạ với các lãnh đạo DRH. Chồng bà Vân, ông Ngô Thanh Tùng từng đảm nhận cương vị Thành viên HĐQT CTCP Khoáng sản và Xây dựng Bình Dương (HoSE: KSB), doanh nghiệp có mối liên hệ hết sức đặc biệt với DRH.