“Xôm tụ” dự án vừa túi tiền
Giai đoạn nửa cuối năm 2016 đến nay, thị trường địa ốc TP.HCM ghi nhận sự nhập cuộc của hàng loạt dự án BĐS thuộc phân khúc trung bình và giá rẻ. Tình trạng “cháy hàng” đã xuất hiện ở một số dự án có vị trí tốt và giá cả phải chăng, điều này cho thấy nhiều chủ đầu tư đã biết chú trọng đến nhu cầu ở thực của khách hàng.
Trước đây, cửa ngõ phía Đông thành phố được mệnh danh là “khu nhà giàu” khi hàng loạt dự án BĐS cao cấp án ngữ thì nay đã phải nhường thị phần cho nhà giá rẻ. Hai dự án “nóng sốt” có giá mềm tại khu vực này là Moonlight Residences, Q.Thủ Đức của Địa ốc Hưng Thịnh và Him Lam Phú An, Q.9 do Him Lam Land làm chủ đầu tư.
Trong khi Moonlight Residences có giá bán từ 1,2 tỷ đồng/căn “cháy hàng” sau vài tháng ra mắt thì Him Lam Phú An có giá nhỉnh hơn, từ 1,5 tỷ đồng/căn, cũng tăng giá 5% sau lễ công bố. Sự cạnh tranh căn hộ giá rẻ ở khu Đông sẽ trở nên gây gắt hơn khi Vingroup lên kế hoạch đầu tư khu đô thị VinCity với giá từ 800 triệu đồng/căn tại đây.
Tại khu Nam, Công ty CP Đầu tư Căn Nhà Mơ Ước (DRH) vừa gia nhập thị trường với dự án D-Vela giá từ 1,5 tỷ đồng/căn toạ lạc trên đường Huỳnh Tấn Phát, Q.7. Ông Lê Chí Hùng Việt – Phó TGĐ DRH cho hay, sở dĩ dự án “thai nghén” từ năm ngoái đến nay vì chủ đầu tư muốn hoàn chỉnh pháp lý trước khi tung ra thị trường.
Làn sóng đầu tư nhà giá rẻ đã bắt đầu lan sang khu Tây. Sau thành công của Moonlight Park View, Q.Bình Tân, sắp tới đây Địa ốc Hưng Thịnh sẽ cho ra mắt dự án ở khu vực này là Moonlight Boulevard với giá từ 1,1 tỷ đồng/căn. Từ đầu năm đến nay, thị trường khu vực này nhộn nhịp hẳn lên khi có sự xuất hiện của hàng loạt cái tên có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng như Summer Square, Tecco Tower…
Con số tiêu thụ ấn tượng của phân khúc căn hộ có giá bán trung bình và giá rẻ đang cho thấy sự hứng khởi trên thị trường. Ông Trần Lê Thanh Hiển – TGĐ Công ty CP DV BĐS Danh Khôi Việt (DKRV) tiết lộ, sau khi dự án Toky Tower, Q.12 công bố giá 850 triệu đồng/căn 2 phòng ngủ, công ty ông đã nhận đặt chỗ 200 căn.
Sức bật từ hạ tầng
Theo các chuyên gia, sự hứng khởi của thị trường địa ốc TP.HCM trong thời gian qua xoay từ Đông sang Tây có sự trợ giúp không nhỏ của việc hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Nếu như khu Đông trước đây từng “nóng” bởi hàng loạt dự án giao thông kết nối các tỉnh Đông Nam bộ như cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây, tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, đại lộ Phạm Văn Đồng… thì phía Tây hiện nay cũng đón chờ cú hích từ hạ tầng.
Ông Trần Lê Thanh Hiển – TGĐ DKRV cho rằng, khu Tây được nhà đầu tư chú ý đến trước tiên bởi quỹ đất còn nhiều, tiếp đó là hạ tầng giao thông quy hoạch trong tương lai khá tốt. Cụ thể, các công trình giao thông sắp được xây dựng như hầm chui nút giao An Sương, tuyến metro số 2, dự án mở rộng sân bay Tân Sơn Nhất, xây mới cầu qua sông Vàm Thuật...
Trong khi đó, theo ông Nguyễn Nam Hiền – TGĐ Hưng Thịnh Land, dòng BĐS giá trên dưới 1 tỷ đồng luôn có tính thanh khoản tốt, nhưng lợi nhuận không cao. Không phải doanh nghiệp nào cũng đầu tư được bởi muốn làm phải có quỹ đất, biện pháp thi công tốt ưu và để tăng cạnh tranh bản thân mỗi dự án phải đáp ứng đầy đủ tiện ích, dịch vụ thiết yếu của cư dân nhưng giá cả phải chăng.
Theo ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM, việc ngày càng nhiều chủ đầu tư tham gia phân khúc nhà ở có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng sẽ làm cho thị trường cân bằng hơn, hướng doanh nghiệp chú trọng vào giá trị thật của sản phẩm chứ không chạy đua xây dự án cao cấp như trước đây. Ông Châu cho rằng, khi nguồn cung căn hộ trung bình và giá rẻ dồi dào thì doanh nghiệp sẽ cạnh tranh nhau bằng việc chăm chút sản phẩm, pháp lý rõ ràng và giá bán hợp lý. Như vậy rốt cuộc người mua nhà sẽ được hưởng lợi.
Theo Sở Xây dựng TP.HCM, hiện toàn thành phố có khoảng 500.000 hộ chưa có nhà, 81.000 hộ cần nhà ở xã hội trong giai đoạn 2016 - 2020. Trong đội ngũ cán bộ, công chức, viên chức Nhà nước tại thành phố, có khoảng 139.000 người chưa có nhà ở, cần khoảng 80.000 căn hộ.
