Thanh khoản tăng mạnh
Phát biểu tại Lễ cất nóc dự án nhà ở xã hội của Công ty CP Địa ốc Hoàng Quân tại TP.HCM vào đầu tháng 12 vừa qua, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, số lượng các giao dịch BĐS thành công trong năm 2014 đã đạt mức tăng trưởng ấn tượng so với năm 2013. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, tại thị trường Hà Nội, chỉ riêng số liệu thống kê tại các sàn giao dịch BĐS, từ đầu năm đến nay đã có trên 12.000 giao dịch thành công, tăng gấp đôi so với năm 2013. Tương tự, tại TP.HCM, thanh khoản thị trường cũng tăng gấp 1,5 lần so với 2013.
Theo đánh giá của ông Nguyễn Trần Nam, điều đáng mừng nhất là dù giao dịch mua bán tăng mạnh nhưng giá cả nhìn chung vẫn ổn định, chỉ có những dự án có vị trí đắc địa mới có sự điều chỉnh tăng nhẹ. Trong đó, phân khúc căn hộ có giá dưới 1 tỉ đồng đã trở thành điểm sáng của thị trường BĐS trong thời gian qua với lượng giao dịch tăng mạnh kéo theo sự chuyển biến tích cực của phân khúc căn hộ cao cấp.
Theo công bố của các DN, phần lớn hoạt động bán hàng đều đạt được kết quả khả quan. Điển hình, trong lĩnh vực nhà ở xã hội, thông tin của Công ty địa ốc Hoàng Quân cho biết, sau 10 tháng mở bán, 1.200/1.735 căn hộ trong dự án nhà ở xã hội HQC Plaza đã có người mua.
Thông tin từ Công ty NovaLand cũng cho hay, tính đến thời điểm hiện tại, số lượng căn hộ được bán ra tại các dự án đưa ra thị trường đã đạt khoảng 70% - 80%, đặc biệt, dự án The Prince Residence (Phú Nhuận) đã hoàn thành chỉ tiêu bán hàng 100% trong tháng 9-2014.
Theo thông tin từ Công ty Nam Long từ đầu năm 2014 đến nay, Nam Long đã tiêu thụ hơn 1.250 căn hộ. Theo kế hoạch từ nay đến 2017, mỗi năm, Nam Long sẽ đưa ra thị trường khoảng 2.000 căn hộ. Năm 2014, cũng là năm kinh doanh thành công nhất của Phú Mỹ Hưng.
Từ đầu năm đến nay, các giai đoạn mở bán các dự án mới đều có sức mua vượt sự mong đợi với tỉ lệ đặt chỗ luôn đạt 80%. Đặc biệt, với 2 giai đoạn chào bán trong tháng 9 và 10 của dự án Scenic Valley, tỷ lệ bán thành công đều đạt 100% ngay trong ngày mở bán.
Đẩy mạnh đầu tư
Với những kết quả khả quan của năm 2014, các DN BĐS tại TP.HCM đang tăng tốc đầu tư trong năm 2015. Đầu tháng 12, Công ty CP Đầu tư Kinh doanh Địa ốc Hưng Thịnh (Hưng Thịnh Corp) ký kết hợp tác cùng 4 đơn vị là Công ty CP ĐT-TM-DV Điện lực (PIST), Công ty CP ĐT-XD Cấp thoát nước (Waseco), Tập đoàn Asahi (Nhật Bản) và Ngân hàng Đầu tư và Phát triển Việt Nam, chi nhánh Bắc Sài Gòn (BIDV Bắc Sài Gòn) nhằm phát triển các dự án bất động sản trong thời gian tới.
Theo đó, Hưng Thịnh Corp sẽ tiến hành triển khai 2 dự án gồm: Dự án Khu cao ốc chung cư - văn phòng - dịch vụ thương mại tại phường Tân Sơn Nhì, quận Tân Phú và dự án Khu cao ốc văn phòng và căn hộ chung cư tại phường 2, quận Tân Bình sẽ cung cấp khoảng 1.000 căn hộ có diện tích từ 60m² đến 90m² mỗi căn với nhiều tiện ích đi kèm.
Cùng thời điểm này, dự án HQC Plaza của công ty Địa ốc Hoàng Quân cũng đã chính thức cất nóc hai tòa nhà HQ1 và HQ2. Ông Trương Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng Giám đốc Hoàng Quân cho biết, công ty sẽ giữ vững tiến độ đã cam kết với người mua nhà, từ quý III-2015, Hoàng Quân sẽ chính thức bàn giao căn hộ hoàn thiện cho cho khách hàng.
Ngày 6-12 vừa qua, HQC Plaza đã cất nóc 2 block HQ1 và HQ2 chính thức hoàn thiện phần xây thô để chuyển sang giai đoạn hoàn thiện, HQ3 và HQ4 cũng đang trong tiến trình đẩy nhanh tiến độ, khối lượng công việc hoàn thành của mỗi tòa nhà lần lượt là tầng 16 và tầng 14, theo kế hoạch sẽ cất nóc hai tòa nhà trong tháng 1-2015.
Công ty địa ốc Nova Land cũng vừa công bố dự án phức hợp trung tâm thương mại, văn phòng và khu căn hộ River Gate tại quận 4. Theo kế hoạch, sắp tới DN này sẽ tiếp tục công bố dự án The Tresor cũng tại quận 4, TP.HCM. Bên cạnh các chủ đầu tư trong nước, nhà đầu tư BĐS đến từ Singapore Keppel Land cũng đang đẩy mạnh các hoạt động đầu tư kinh doanh đối với dự án Riviera Point (quận 7), hiện Keppel Land đã đang tiếp tục mở bán căn hộ của dự án này ra thị trường. Dự kiến đầu năm 2015, Keppel Land sẽ tung ra giai đoạn 2 của dự án The Estella tại quận 2 với tên gọi Estella Heights.
Theo nhận định của Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, dòng tiền từ các ngân hàng thương mại, cũng như của người dân đã quay trở lại với thị trường BĐS. Trong 10 tháng năm 2014, tổng dư nợ cho vay BĐS tăng gấp đôi tổng dư nợ trung bình, với mức tăng trưởng 13%.
Bên cạnh đó, gói 30.000 tỷ đồng cũng đã được điều chỉnh mở rộng hơn về đối tượng và thời gian cho vay. Đặc biệt là cơ chế chính sách chuyển đổi nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, chuyển đổi cơ cấu căn hộ lớn thành căn hộ có diện tích nhỏ phù hợp với nhu cầu và sức mua của người dân đã tạo động lực cho các DN đẩy mạnh đầu tư.
“Sự khởi sắc của thị trường BĐS trong năm 2014 có vai trò rất lớn từ sự nhạy bén, năng động của các DN BĐS trong việc nắm bắt các cơ hội từ cơ chế, chính sách tập trung đầu tư dự án có quy mô phù hợp nhu cầu thị trường và đẩy mạnh marketing, khuyến mãi, bán hàng để tăng thanh khoản”, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định.
