Theo Financial Times, Atlantis The Royal là một trong những dự án sang trọng mới nhất ở Palm Jumeirah - hòn đảo nhân tạo tại Dubai. Cách đây 7 năm, một trong số 231 khu dân cư của hòn đảo được rao bán. Giá của một căn hộ 2 phòng ngủ khi đó khoảng 5,5 dirham (tương đương 1,5 triệu USD).

Nhưng nhu cầu đã bùng nổ sau đại dịch. Giới nhà giàu săn đón các căn biệt thự với bể bơi, ban công có view toàn cảnh. Mùa hè này, một căn penthouse 3 tầng ở Atlantis The Royal được bán với giá 180 triệu dirham.

"Năm 2020 và 2021 thật khó tin. Dubai là một trong những nơi kiểm soát dịch tốt. Điều đó khiến mọi người biết tới Dubai", ông Philippe Zuber - Giám đốc điều hành của Kerzner International, chủ đầu tư dự án Atlantis The Royal - chia sẻ.

Bên trong một penthouse 2 tầng ở Atlantis The Royal. Ảnh: Atlantis The Royal.

Nhu cầu bùng nổ

Câu chuyện của Atlantis The Royal chỉ là một phần trong sự bùng nổ mạnh mẽ của thị trường bất động sản sang trọng ở Dubai. Nhóm khách hàng giàu có đang mở rộng nhanh chóng, vượt xa khả năng đáp ứng của phía cung.

Người giàu châu Âu đang tìm kiếm cuộc sống tràn ngập ánh nắng mặt trời và thuế thấp. Các chuyên gia tài chính rời khỏi châu Á để tránh những hạn chế chống dịch nghiêm ngặt.

Người Ấn Độ bị thu hút bởi chương trình cư trú mới hấp dẫn. Còn giới nhà giàu Nga vẫn được Dubai chào đón sau khi xung đột ở Ukraine nổ ra.

Dubai luôn thu hút các triệu phú và tỷ phú. Nhưng giờ đây, họ sẽ sống luôn tại đây và muốn những căn nhà tốt nhất, lớn nhất

Ông Leigh Borg tại Luxhabitat Sotheby’s International Realty

Công ty môi giới địa phương Unique Properties dự báo giá sẽ tiếp tục tăng cao trong năm tới. Sự bùng nổ lan rộng sang hầu hết phân khúc của thị trường.

Theo tập đoàn bất động sản CBRE, số lượng giao dịch mua bán nhà ở tại Dubai trong vòng 12 tháng qua (tính tới tháng 11) đã vọt lên mức cao nhất kể từ năm 2009. Đáng nói, ngay sau giai đoạn này cách đây 13 năm, bong bóng bất động sản ở Dubai đã vỡ tan tành theo cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu.

Giá thuê nhà tại Dubai cũng tăng hơn 25% cùng kỳ.

Nhưng mức độ chênh lệch cung - cầu đang tăng mạnh ở phân khúc nhà ở hạng sang. Theo ông Leigh Borg tại Luxhabitat Sotheby’s International Realty, khu phố nhà giàu Emirates Hills thậm chí không còn nhà để bán cho những khách hàng muốn mua.

"Dubai luôn thu hút các triệu phú và tỷ phú. Nhưng giờ đây, họ sẽ sống luôn tại đây và muốn những căn nhà tốt nhất, lớn nhất", ông nói thêm.

Chỉ riêng trong năm nay, ông Borg đã bán được 10 căn nhà với tổng trị giá 420 triệu dirham.

Ông cho biết mức giá của các căn nhà ở Emirates Hills đang cao kỷ lục. Chỉ 5% trên tổng số 600 căn tại đây được rao bán.

Phân khúc hạng sang đắt khách

Một số căn biệt thự cũ cũng được rao bán với giá đắt gấp đôi so với thời điểm trước dịch.

Một số chủ đầu tư ở Dubai đã chuyển hướng sang phân khúc cao cấp để đáp ứng nhu cầu đang bùng nổ. Ông Hussain Sajwani - Giám đốc điều hành Damac - quyết định sẽ thay đổi vào năm ngoái. Đó là thời điểm những căn hộ mới ở tòa Cavalli Tower được bán với giá 20 triệu dirham, còn giá của căn penthouse gấp 3 lần con số đó.

Các căn hộ trong dự án sang trọng mới của Damac sẽ được bán với giá khoảng 70 triệu dirham.

Giới nhà giàu Nga đã trở thành đối tượng khách hàng quan trọng. Còn những người mua châu Âu vẫn là nhóm khách hàng lớn nhất. Nhưng ông Sajwani tin rằng nhà giàu Trung Quốc sẽ giúp thị trường tiếp tục bùng nổ.

Các chủ đầu tư tin rằng nguồn cung hạn chế sẽ giúp thị trường tiếp tục bùng nổ. Nhưng dĩ nhiên, họ không miễn nhiễm với rủi ro. Một số dự án bị đình trệ khiến khách hàng chịu thiệt hại nặng.

Suốt 14 năm, ông Muhammad Azam mòn mỏi chờ căn nhà của mình thành hình. Ông mua căn biệt thự 5 phòng ngủ nằm trên hòn đảo nhân tạo hình cây cọ Palm Jebel Ali ở Dubai, dù dự án nhà ở thậm chí chưa được khởi công xây dựng.

Hòn đảo nhân tạo Palm Jebel Ali của Dubai lớn hơn và nằm ở bên dưới đảo Palm Jumeirah. Ảnh: NASA.

Một email từ Nakheel PJSC vào tháng 9 năm nay đã đặt dấu chấm hết cho mọi mong đợi của ông. Cơ quan quản lý bất động sản của Dubai đã quyết định hủy bỏ dự án trên Palm Jebel Ali cách đây vài tháng.

Công ty bất động sản quốc doanh cam kết hoàn trả cho ông Azam một khoản tiền. Nhưng số tiền đó thậm chí không bằng 1/4 giá thị trường của căn nhà vào thời điểm ông mua.

Quá trình xây dựng Palm Jebel Ali bị trì hoãn vì cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu giáng đòn mạnh lên Dubai.

Nói với Bloomberg, các nhà đầu tư cho biết họ nằm trong hơn 400 người sở hữu hơn 700 căn nhà ở 2 dự án The Palm Jebel Ali Fronds và The Palm Jebel Ali Water Homes. Họ được Nakheel đề nghị hoàn trả tổng cộng 850 triệu dirham (tương đương 231,4 triệu USD).

Tuy nhiên, các chủ sở hữu cho rằng họ cần được bồi thường vì phải chờ đợi trong hơn một thập kỷ qua, và giá nhà đã tăng vọt kể từ đó.