Trong vài tháng trở lại đây, thị trường bất động sản trở nên vô cùng sôi động khi nhiều người, nhà đầu tư muốn mua nhà Hồ Chí Minh, Hà Nội hay nhiều tỉnh thành khác trong cả nước. Tuy nhiên, trước khi xuống tiền, bạn cần lưu ý kiểm tra 4 thông tin quan trọng dưới đây.
Việc kiểm tra quyền sử dụng đất rất quan trọng, tránh việc chuyển nhượng phát sinh tranh chấp ngay từ ban đầu. Người mua có thể kiểm tra Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, sổ đỏ thông qua 3 cách sau:
- Thông tin và giấy tờ từ người bán: yêu cầu người bán cung cấp toàn bộ thông tin pháp lý nhà đất; giấy tờ, sổ đỏ, chứng thực qua cách kiểm tra sơ bộ.
- Thăm hỏi xung quanh: Qua việc thăm hỏi người xung quanh bạn có thể biết được một số thông tin về tranh chấp nhà đất, phong thủy, lý do bán.
- Xác thực thông qua cơ quan nhà nước: Bạn có thể đến UBND, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ xác định quyền sở hữu.
Đất có thuộc quy hoạch, tranh chấp hay không?
Tiến hành kiểm tra quy hoạch xác định nhà đất có nằm trong vùng quy hoạch dự án hay không? Bạn có thể xem thông tin qua sổ đỏ. Thông tin quy hoạch thường sẽ được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ, trong đó nêu rõ lô đất này đang trong diện quy hoạch nào.
Kiểm tra thông tin chủ sở hữu để biết ai là người có quyền định đoạt mảnh đất trên, quyền tiến hành giao dịch chuyển nhượng, mua bán…Trường hợp đất thuộc sở hữu của vợ chồng hay hộ gia đình thì cần có sự đồng đồng ý của tất cả các thành viên vợ chồng, hộ gia đình mới tiến hành các giao dịch. Việc kiểm tra chủ sở hữu đất tránh tranh chấp sau này như vợ đòi lại, các thành viên khác của gia đình đòi lại đất.
Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án
Kê biên tài sản là biện pháp cưỡng chế nhà nước được áp dụng đối với bị can, bị cáo theo Quy định của Bộ Luật Hình Sự. Tuy nhiên, một số trường hợp muốn tẩu tán tài sản của người phạm tội, người đại diện, thân nhân hợp pháp của chủ tài sản muốn chuộc lợi, lừa đảo, tài sản kê biên tài sản thuộc sở hữu chung với người khác, các đối tượng cố tình rao bán tài sản nhà đất.
Bên cạnh đó, người mua cũng cần tìm hiểu nhà đất có đang thuộc tài sản thế chấp ngân hàng hay không? Người mua thường không phân biệt được 2 trường hợp này khiến tiền mất tật mang, mất tiền cọc, hợp đồng chuyển nhượng không có hiệu lực.
Tài sản bị kê biên phục vụ cho điều tra, xét xử các vụ án
Kiểm tra thời gian sử dụng đất
Người mua kiểm tra thời gian sử dụng đất tại trang 2 của Giấy chứng nhận được căn cứ khoản 7 Điều 6 Thông tư 23/2014/TT-BTNMT, chia thành các trường hợp như sau:
1. Nhà nước cho thuê đất, giao đất có thời hạn được ghi "Thời hạn sử dụng đất đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".
2. Thời hạn sử dụng đất là ổn định lâu dài được ghi "lâu dài".
3. Thửa đất ở có vườn, ao mà diện tích đất ở được công nhận là một phần thửa đất thì ghi thời hạn sử dụng đất theo từng mục đích sử dụng đất "Đất ở: Lâu dài; Đất... (ghi tên mục đích sử dụng theo hiện trạng thuộc nhóm đất nông nghiệp đối với phần diện tích vườn, ao không được công nhận là đất ở): sử dụng đến ngày …/…/... (ghi ngày tháng năm hết hạn sử dụng)".
Thời hạn sử dụng đất được ghi tại trang 2
4 yếu tố liên quan kể trên giúp người mua hạn chế tối đa rủi ro giúp tình trạng pháp lý nhà đất như quy hoạch, tranh chấp hoặc tính hợp pháp của Giấy chứng nhận. Ngoài ra, người mua có thể tham khảo thông tin tại baomuabannhadat.net là kênh đăng tin rao vặt mua bán nhà đất miễn phí - hệ thống tiếp thị bất động sản đa kênh hàng đầu Việt Nam.