Năm 1997, TP. Hải Phòng khởi công xây dựng Dự án Khu đô thị mới Ngã 5 – Sân bay Cát Bi. Đây là dự án đô thị sớm nhất và cũng lớn nhất của Hải Phòng với diện tích 300ha và điểm nhấn là trục đường Lê Hồng Phong (đường Ngã 5 – Sân bay Cát Bi) dài 5km.
Chính vì những cái nhất ấy mà Hải Phòng đã có cơ chế đặc biệt để thu hút đầu tư vào Khu đô thị này. Để kích cầu, UBND TP Hải Phòng đã cho 4 doanh nghiệp đầu tư dự án trung tâm thương mại, cao ốc được hưởng cơ chế ưu đãi đặc biệt. Các doanh nghiệp gồm: Cty TNHH Thùy Dương, Cty CP thương mại Hải Phòng Plaza, Cty TNHH thương mại, du lịch EIE, Cty TNHH thương mại dịch vụ Vân Hậu.
Vị trí các doanh nghiệp này được lựa chọn cũng là những vị trí đẹp nhất dự án này. Theo đó, nếu đáp ứng các điều kiện xây dựng cao ốc cao 15 tầng trở lên, diện tích 3.000-10.000 m2, vốn đầu tư trên 100 tỉ đồng, chủ đầu tư được miễn giảm 100% tiền sử dụng đất.
Sau khi được mời gọi đầu tư, các chủ dự án trên “vẽ” ra các công trình hấp dẫn. Đứng đấu là dự án xây dựng Trung tâm thương mại cao 21 tầng của Cty TNHH thương mại EIE. Với diện tích hơn 30 nghìn m2 được giao mặt bằng sạch từ năm 2005, nhưng đến nay, cao ốc 21 tầng mà chủ đầu tư vẽ ra cũng chỉ trên giấy. Thay vì xây dựng Trung tâm thương mại, Cty này đã cho thuê ½ diện tích để xây dựng siêu thị BigC Hải Phòng. Một nửa còn lại khoảng 15 nghìn m2 ở vị trí đắc địa (góc bánh chưng) ngã tư Lê Hồng Phong – Nguyễn Bỉnh Khiêm để cỏ mọc hơn chục năm nay.
Sau hơn 10 năm, Trung tâm thương mại 21 tầng của Cty TNHH TM EIE vẫn chỉ là bãi đất.
Con "chim mồi" thứ 2, dự án Trung tâm thương mại khách sạn cao cấp Vân Hậu. Dự án này chiếm diện tích rộng hơn 9 nghìn m2 tại ngã tư Nguyễn Bỉnh Khiêm – Lê Hồng Phong. Dự án được TP Hải Phòng giao đất từ năm 2004 và chấp thuận đầu tư năm 2006. Sau khi được giao đất, chủ đầu tư tiến hành động xây dựng rầm rộ. Thế nhưng cũng chỉ sau ngày khởi công cho có thủ thủ tục ấy, dự án đã không được triển khai. Bị TP Hải Phòng “tuýt còi” về tiến độ và thông báo thu hồi, chủ đầu tư “bán cái” cho nhà đầu tư khác và đổi tên dự án thành Trung tâm thương mại, dịch vụ, khách sạn cao cấp Duy Hưng. Theo quan sát của PV, hiện khu đất hơn 9 nghìn m2 này là bãi cỏ um tùm được quây kín bằng hàng rào tôn tạm bợ. Hạng mục duy nhất của tòa khách sạn cao cấp này là vài chiếc cọc bê tông đóng vội, rêu phong.
Thay vì khách sạn cao cấp thì đây vẫn là bãi cỏ um tùm
Cùng số phận với dự án Trung tâm thương mại khách sạn cao cấp Duy Hưng, dự án Trung tâm thương mại đa chức năng Hải Phòng Plaza rộng 12.868 m2 cũng nằm phơi hơn chục năm nay. Dự án “chim mồi” này ban đầu được thành phố Hải Phòng giao cho Công ty cổ phần điện máy Hải Phòng. Nhưng vì không đủ năng lực tài chính, đơn vị này hợp tác cùng Ngân hàng thương mại cổ phần Á Châu (ACB) thành lập ra Cty cổ phần thương mại Hải Phòng Plaza làm chủ đầu tư công trình này. Hơn chục năm xoay vần, dự án đã khoan được...mấy chiếc cọc nhồi. Và hiện tại là bãi đất hoang cho cỏ mọc.
Trung tâm Thương mại Hải Phòng Plaza cũng vẫn là bãi cỏ
Duy nhất trong số 4 dự án "chim mồi" ấy chỉ có Trung tâm thương mại TD Plaza của Cty TNHH Thùy Dương đã trở thành hiện thực. TD Plaza 18 tầng là tòa cao ốc đầu tiên và là điểm nhấn nổi bật nhất trong Dự án Khu đô thị Ngã 5 – Sân bay Cát Bi. Thế nhưng, những thăng trầm của thị trường bất động sản, thói quen sinh hoạt của người Hải Phòng đã khiến chú “chim vàng” này gặp khá nhiều trắc trở. Trong nhiều năm đầu sau khi hoàn thiện, những căn hộ cao cấp của tòa tháp này vẫn chỉ le lói ánh đèn dù nó ngự trị ở vị trí có một, không hai lúc bấy giờ.
Thất thu hàng trăm tỷ tiền sử dụng đất cho ngân sách, TP Hải Phòng đã nhiều lần “dọa” thu hồi các dự án không triển khai này. Thế nhưng, cũng như các dự án ấy, quyết tâm của Hải Phòng vẫn chỉ là... ý tưởng. Những bãi đất trống cứ chình ình trên con đường đẹp nhất Hải Phòng như thách thức.
