Tuy nhiên, khi bán căn hộ này ra thị trường, thì ngay cả những người có thu nhập cao cũng khó với tới, chưa nói đến thu nhập trung bình hay người nghèo.
lạm dụng tên gọi
Đối tượng mà các dự án này nhắm đến, theo các CĐT, là cán bộ công nhân viên chức Nhà nước, những người có thu nhập trung bình và thấp. Không những thế, các CĐT thường giới thiệu dự án có ngân hàng tài trợ vay vốn lên đến 70%, thậm chí 90% giá trị căn hộ trong thời gian từ 15 - 20 năm. Trước những thông tin trên, khách hàng thật sự bị cuốn hút.
Tuy nhiên, những căn hộ được gọi là trung bình thường này có giá từ 12 - 15 triệu đồng một m2, với một căn hộ khoảng 60 m2 thì giá dao động 700 - 900 triệu đồng. Khi được hỏi giá cao như vậy tại sao lại gọi là căn hộ trung bình, thấp và dựa vào đâu để phân loại căn hộ thì nhiều giám đốc DN bất động sản ấp úng, không trả lời rõ ràng.
Lãnh đạo một DN đang triển khai dự án được gọi là “nhà giá thấp” tại TP HCM giải thích, giá căn hộ cao cấp đang bán từ 25 triệu đồng một m2 trở lên còn căn hộ của công ty đầu tư chỉ có giá 12,5 triệu đồng một m2 nên được gọi là trung bình, còn nếu bán dưới 11,5 triệu đồng thì được gọi là nhà giá rẻ.
Nói một đằng, làm một nẻo
Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho rằng, sở dĩ các DN “chạy đua” đặt tên dự án của mình là căn hộ giá thấp, trung bình để được chính quyền ưu ái. Trên thực tế đã có một số DN tuyên bố một đằng nhưng giá bán một nẻo. Như Công ty TNHH địa ốc Đất Lành đăng ký với Bộ Xây dựng dự án căn hộ giá rẻ (dự án Thái An, tọa lạc Q.12 và Gò Vấp, TP HCM) phục vụ đối tượng có thu nhập từ 3 - 5 triệu đồng một tháng. Bộ Xây dựng ủng hộ và còn đặc cách cho phép công ty này thí điểm xây dựng căn hộ có diện tích từ 30 - 40 m2 (diện tích chuẩn hiện nay nhỏ nhất là 45 m2), với giá bán từ 7 - 8 triệu đồng một m2. Nhưng sau khi xong các thủ tục thì công ty này công bố giá bán thực tế sẽ theo thị trường và có thể sẽ cao hơn giá công bố do trượt giá về vật liệu xây dựng, giá đền bù tăng.
Tại dự án căn hộ giá trung bình Lilama SHB 584 (quận Tân Phú, TP HCM), trong ngày khởi công dự án, CĐT tuyên bố dự án hướng đến đối tượng có thu nhập trung bình, nên dự kiến giá bán khoảng 12 triệu đồng một m2. Thế nhưng, theo thông tin có được, dù chưa làm xong phần móng nhưng dự án đã ký hợp đồng góp vốn với các nhà đầu tư (bán sỉ) với giá 12,5 triệu đồng một m2.
Thu nhập cao cũng khó với
Thu nhập bình quân đầu người Việt Nam hiện gần 1.000 USD một năm (khoảng 18 triệu đồng). Trong khi đó, một dự án chung cư được gọi là trung bình có giá khoảng 12 - 15 triệu đồng một m2. Vậy liệu đối tượng mà những dự án này hướng đến có mua được nhà?
Anh Nguyễn Văn Khảo, nhân viên một công ty chuyên về CNTT khá nổi tiếng ở TP HCM, cho biết thu nhập của hai vợ chồng mỗi tháng gần 20 triệu, trừ các chi phí, mỗi tháng dư khoảng 10 triệu đồng. Anh Khảo định vay ngân hàng, mua căn hộ 60 m2 của dự án Tân Mai, với giá khoảng 13,5 triệu đồng một m2, tức 810 triệu đồng một căn. Nhưng theo tư vấn của nhân viên bán hàng dự án Tân Mai, ngân hàng chỉ cho vay nếu 60% thu nhập của người đi vay đủ để trả ngân hàng.
Như vậy, nếu một gia đình công chức có hai con nhỏ muốn vay 800 triệu để mua căn hộ với thời hạn vay là 20 năm, lãi suất khoảng 13,25% một năm thì người vay phải chứng minh thu nhập hàng tháng khoảng 23 - 25 triệu đồng. Thế cho nên, những người có thu nhập từ 2 - 3 triệu đồng một tháng thì... hãy đợi đấy.
